Het bouwproces

Over smaak valt niet te twisten. Over sfeer, functionaliteit en toegevoegde waarde wel. Daarom ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou. Tot in het kleinste detail. Of het nu gaat om een villa, of een bankje in je tuin. In alle gevallen kun je maatwerk verwachten dat perfect aansluit op jouw wensen en situatie.

Om maatwerk te realiseren begeleidt WOON nauwlettend het hele bouwproces, van ontwerp tot oplevering. In iedere fase staan we voor je klaar om vragen te beantwoorden en te adviseren bij het maken van keuzes.

1. Schetsfase

SCHETSONTWERP - 4 WEKEN

Alles draait om jouw wensen en situatie. Daarom gaan we eerst uitgebreid met je in gesprek: wat zijn precies die wensen, om welke locatie gaat het, wat is het bestemmingsplan, hoe staat het met bezonning en wind? Welke waarde kunnen we nog meer toevoegen aan de woning, op basis van jouw budget?

Deze eerste kennismaking geeft ons genoeg handvatten om een eerste ontwerp te schetsen. Door een plattegrond van de woning, een schets van de tuin en een heldere toelichting, geven we een eerste impressie van je nieuwe woning. Met ons duidelijk plan komt je toekomstige plekje nu al een beetje tot leven!

VOORLOPIG ONTWERP - 4 WEKEN

Alles draait om jouw wensen en situatie. Daarom gaan we eerst uitgebreid met je in gesprek: wat zijn precies die wensen, om welke locatie gaat het, wat is het bestemmingsplan, hoe staat het met bezonning en wind? Welke waarde kunnen we nog meer toevoegen aan de woning, op basis van jouw budget?

Deze eerste kennismaking geeft ons genoeg handvatten om een eerste ontwerp te schetsen. Door een plattegrond van de woning, een schets van de tuin en een heldere toelichting, geven we een eerste impressie van je nieuwe woning. Met ons duidelijk plan komt je toekomstige plekje nu al een beetje tot leven!

2. Vergunning

BOUWAANVRAAG GEMEENTE - 6 WEKEN

Tijd voor toestemming! In de tweede fase wordt het voorlopige ontwerp uitgewerkt tot een daadwerkelijke bouwaanvraag. Schaaltekeningen, geveltekeningen en detailtekeningen worden hierbij uitgewerkt, maar ook worden de berekeningen aangaande de EPG en constructie gedaan. Verder worden in deze fase exacte maatvoeringen gedaan, die voldoen aan het bestemmingsplan. Tevens worden de constructie, de materialen en de bouwfysische randvoorwaarden vastgelegd. Dit geldt ook voor verschillende andere voorwaarden uit het bouwbesluit – van ventilatie tot daglichttoetreding en van isolatie tot veiligheid. Op basis van alle voorwaarden en tekeningen, wordt in samenwerking met de constructeur en de bouwfysische bureaus een digitale set gemaakt. Het plan kan naar de gemeente.

3. Definitief plan

TEKENING VOOR AANNEMERS - 6 WEKEN

Terwijl de gemeente druk bezig is met de behandeling van de bouwvergunning, werken wij hard door aan het definitieve plan. In de tekening voor aannemers worden andere punten benadrukt. In deze fase worden tekeningen gemaakt met gedetailleerde en specifieke maatvoering van plattegronden, gevels en doorsneden. Ook wordt vast een specifiek plan opgesteld met betrekking tot elektra en warmte-installaties. In het definitieve plan worden alle details opgenomen, zoals materiaalomschrijving en een geschreven bestek. Hierin staan onder andere garantiebepalingen, specifieke kwaliteitsomschrijvingen, stelposten en normen. Als het definitieve plan na zo’n zes weken tot in detail op papier staat, kan het worden voorgelegd aan aannemers.

4. Offertes aanvragen

DE ZOEKTOCHT NAAR DE JUISTE AANNEMER - 4 WEKEN

Het definitieve plan wordt voorgelegd aan verschillende aannemers: we gaan immers op zoek naar de aannemer die het beste bij jou past! Het duurt gemiddeld zo’n drie tot vier weken voordat aannemers een offerte hebben uitgebracht. WOON ondersteunt je bij het bestuderen van deze offertes: bij vragen of onduidelijkheden kunnen we aanvullende informatie voor je inwinnen en persoonlijk advies uitbrengen. Pas als alle offertes duidelijk zijn, wordt het tijd een keuze te maken!

5. De onderhandeling

OFFERTES VERGELIJKEN - 4 WEKEN

Het vergelijken van offertes kan een hele kluif zijn. Daarom ondersteunt WOON bij de keuze voor een aannemer met onafhankelijk advies op basis van onze jarenlange ervaring. Samen bekijken we de planning, de bijkomende kosten, de ingeschatte arbeidstijd en de voorgestelde termijnen. Natuurlijk controleren we of de genoemde prijzen van producten marktconform zijn en of de uitsplitsing van arbeid en materiaal realistisch is. The game is on!

Als de meest geschikte aannemer gevonden is en de onderhandelingen gedaan zijn, kunnen eventuele wijzigingen worden doorgevoerd in de set. Het resultaat is een helder én betrouwbaar contract, met de aannemer die bij jou past.

6. De bouw

TOEWERKEN NAAR DE OPLEVERING - 8 MAANDEN

De eerste paal kan worden geslagen! De vergunningen zijn rond, de bouwvakkers gaan aan de slag. Toch is het belangrijk de aandacht er goed bij te houden. In overleg kunnen we helpen met het controleren van het bouwproces en de financiën, behandelen van eventuele wijzigingen en behartigen van belangen als het tijd is voor de oplevering. Natuurlijk kunnen we nog veel meer werk uit handen nemen. Graag zetten we onze expertise in om te helpen bij een interieurontwerp, een tuinplan of het ontwerpen van uniek meubilair.

Moeilijk om de juiste keuzes te maken? Wij helpen je.

Er komt nogal wat op je af bij het bouwen van een huis. Het ontwerp van de woning, de financiële afwikkeling, papierwerk bij de gemeente en je eigen wensen ten aanzien van het interieur. Bij WOON helpen we je graag met het in kaart brengen van alle relevante vragen en het maken van de juiste keuzes. Loop daarom gerust eens binnen voor gratis advies, een snelle schets of het uitwerken van grootse plannen. De koffie staat klaar!