Monthly Archives

januari 2022

Hoe koop je een kavel in Vroondaal te Den Haag?

By | Kavelontwikkeling

Een kavel kopen in Vroondaal te Den Haag, hoe doe je dat?

Je hebt de beslissing gemaakt om een kavel te kopen. Om een goed beeld te krijgen waar je op moet letten voordat je overgaat tot de koop van een kavel in Vroondaal, hebben we hier onze tips op een rij gezet.

Wanneer je op een gunstige uitvallocatie midden in de randstad wilt wonen, dan komt al snel Vroondaal te Den Haag naar boven. Er zijn verschillende vrije kavels waar je volledig naar eigen ontwerp een woning kan neerzetten. Wat komt hierbij kijken? En waar moet je op letten voordat je overgaat tot koop? Lees verder voor onze tips.

  • Maak een programma van je woonwensen
  • Begin vroeg met het regelen van financiering
  • Beslis de grootte van de kavel
  • Bekijk de bebouwingsvoorschriften
  • Kies voor een ontwerpproces dat bij jou past

Maak een programma van je woonwensen

In dit programma beschrijf je de eisen van je woonwensen. Hierin komt onder andere de beschrijving van de oppervlakte van de kavel, het aantal kamers, de plaats van de keuken en andere belangrijke ruimtes. Dit is een grove omschrijving, een tekening is niet nodig.

Begin vroeg met het regelen van de financiering

Wanneer je inzage hebt in je woonwensen, dan kan je beginnen met een kostenraming. Maak hierin onderscheidt tussen grondkosten, bouwkosten en andere bijkomende kosten. Gedurende het proces kan dit kostenplaatje nog aangepast worden. Wanneer er enige inzage is in de kosten, begin dan met de financiering. Het is belangrijk dat je dit vroeg in het proces regelt, omdat dit veel tijd kan vergen, ook al is je leencapaciteit voldoende. 

Beslis de grootte van de kavel

De grootte van de kavel hangt vooral af aan het soort huis wat je wilt bouwen. Een garage, een grote tuin, een extra kamer; dit moet er allemaal in meegenomen worden. De kavels in Vroondaal zijn minimaal 600 m2. Genoeg ruimte voor een royaal huis en tuin!

Bekijk de bebouwingsvoorschriften

De bebouwingsvoorschriften zorgen ervoor dat alle huizen bij elkaar passen, maar kunnen soms complex zijn. Als je een specifieke bouwstijl in gedachten hebt kunnen de bebouwingsvoorschriften hier roet in het eten gooien. Woon architecten helpt hier altijd bij! In het geval van Vroondaal heeft elke kavel een eigen ‘kavelpaspoort’. Hierin staan onder andere voorwaarden over het uitgeefbare terrein, bomenbeplanting, de woonsfeer en de rooijlijnen.

Kies voor een ontwerpproces dat bij jou past

Er zijn verschillende manieren om tot een ontwerp te komen. Bij WOON architecten wordt er gekeken naar jouw specifieke wensen en indien van toepassing, jouw unieke ontwerp. Veel denken dat een architect wellicht duurder is dan een catalogus bouwer. Vaak is dit niet het geval. Ook is je onderhandelingspositie sterker als je niet gebonden bent aan een specifieke aannemer.

WOON architecten ondersteunt het gehele bouwtraject, van de vergunning tot en met de oplevering. Ook geven we advies over het nemen van de juiste beslissing, de kwaliteit en potentie van je mogelijke aankoop. Op het gebied van ontwerp, financiën en bouwkunde zijn wij voor veel partijen de steun én toeverlaat. Uiteraard ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou.

Wil je de mogelijkheden vrijblijvend bespreken met Woon? Neem hier contact op.

Hoe koop je een kavel in Torensteepolder, Numansdorp?

By | Kavelontwikkeling

Een kavel kopen in Torensteepolder te Numansdorp, hoe doe je dat?

Je hebt de beslissing gemaakt om een kavel te kopen in de Torensteepolder. Om een goed beeld te krijgen waar je op moet letten voordat je overgaat tot de koop van een kavel, hebben we hier onze tips op een rij gezet.

Wanneer je vrij wilt wonen met een open uitzicht, maar toch bij steden in de buurt wilt zitten, is de Torensteepolder een uitstekende keus. Er zijn verschillende vrije kavels waar je volledig naar eigen ontwerp een woning kan neerzetten. Wat komt hierbij kijken? En waar moet je op letten voordat je overgaat tot koop? Lees verder voor onze tips.

  • Maak een programma van je woonwensen
  • Begin vroeg met het regelen van financiering
  • Beslis de grootte van de kavel
  • Bekijk de bebouwingsvoorschriften
  • Kies voor een ontwerpproces dat bij jou past

Maak een programma van je woonwensen

In dit programma beschrijf je de eisen van je woonwensen. Hierin komt onder andere de beschrijving van de oppervlakte van de kavel, het aantal kamers, de plaats van de keuken en andere belangrijke ruimtes. Dit is een grove omschrijving, een tekening is niet nodig.

Begin vroeg met het regelen van de financiering

Wanneer je inzage hebt in je woonwensen, dan kan je beginnen met een kostenraming. Maak hierin onderscheidt tussen grondkosten, bouwkosten en andere bijkomende kosten. Gedurende het proces kan dit kostenplaatje nog aangepast worden. Wanneer er enige inzage is in de kosten, begin dan met de financiering. Het is belangrijk dat je dit vroeg in het proces regelt, omdat dit veel tijd kan vergen, ook al is je leencapaciteit voldoende. 

Beslis de grootte van de kavel

De grootte van de kavel hangt vooral af aan het soort huis wat je wilt bouwen. Een garage, een grote tuin, een extra kamer; dit moet er allemaal in meegenomen worden. De kavels in Torensteepolder beginnen vanaf 700 m2. Genoeg ruimte voor een royaal huis en tuin!

Bekijk de bebouwingsvoorschriften

De bebouwingsvoorschriften zorgen ervoor dat alle huizen bij elkaar passen, maar kunnen soms complex zijn. Als je een specifieke bouwstijl in gedachten hebt kunnen de bebouwingsvoorschriften hier roet in het eten gooien. Woon architecten helpt hier altijd bij! In het geval van de Torensteepolder heeft elke kavel een eigen ‘kavelpaspoort’. Hierin staan onder andere voorwaarden over het uitgeefbare terrein, de aansluiting op de watergang, de woonsfeer en de hoogte van het gebouw.

Kies voor een ontwerpproces dat bij jou past

Er zijn verschillende manieren om tot een ontwerp te komen. Bij WOON architecten wordt er gekeken naar jouw specifieke wensen en indien van toepassing, jouw unieke ontwerp. Veel denken dat een architect wellicht duurder is dan een catalogus bouwer. Vaak is dit niet het geval. Ook is je onderhandelingspositie sterker als je niet gebonden bent aan een specifieke aannemer.

WOON architecten ondersteunt het gehele bouwtraject, van de vergunning tot en met de oplevering. Ook geven we advies over het nemen van de juiste beslissing, de kwaliteit en potentie van je mogelijke aankoop. Op het gebied van ontwerp, financiën en bouwkunde zijn wij voor veel partijen de steun én toeverlaat. Uiteraard ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou.

Wil je de mogelijkheden vrijblijvend bespreken met Woon? Neem hier contact op.

 

Hoeveel grond heb ik nodig voor een villa?

By | Kavelontwikkeling

Wanneer je graag een villa wilt bouwen, is het goed om te inventariseren hoeveel grond je nodig hebt. Een aantal factoren beïnvloeden deze grootte. Daarnaast speelt ook je definitie van een villa een rol. Misschien kan jouw droomhuis op een kleiner stuk grond dan je denkt.

Bouwgrond in Nederland is vaak prijzig, maar per locatie kan de prijs nogal verschillen. Buiten de Randstad betaal je grofweg 150 euro per m2. Binnen de Randstad loopt dit al snel op tot meer dan 650 euro per m2! De bouwgrond neemt dus een flinke hap uit je huizen budget. Maar welke grootte bouwgrond past nu bij een villa? Dit hangt van een aantal factoren af:

  • De locatie van de grond
  • Het soort villa wat je wilt bouwen
  • De grootte van je villa

De locatie van de grond

Er zijn verschillen als het aankomt op de grootte van bouwgronden binnen en buiten het gebied van de Randstad. Zo staan twee onder één kap of vrijstaande villa’ s in nieuwbouwwijken binnen de Randstad vaak gebouwd op stukken grond tussen de 250m2 en 300 m2. Maar wanneer je een villa volledig zelf bouwt, zijn de stukken villagrond vaak rond de 1000m2. Dat is nogal een verschil.

Het soort villa wat je wilt bouwen

Een villa was vroeger vaak een groot buitenverblijf in een natuurrijke omgeving. Tegenwoordig is de definitie van villa verder opgerekt. Zo heb je ook twee onder één kap villa’s, ook wel een geschakelde villa genoemd. Voor zo’n geschakelde villa heb je meer ruimte nodig dan voor een vrijstaande villa, omdat je de buitenruimten meer deelt. Een villagrond rond de 1000m2 past hier bijvoorbeeld goed bij.

De grootte van je villa

Alles valt of staat natuurlijk bij de grootte van je villa. Gemiddeld is een villa 200 m2 groot. Stel dat je een villa wilt van deze gemiddelde grootte. Als je daarbij ook nog een grote garage of aanbouw wilt hebben, kom je uit op ongeveer 600m2. Als je boven de 600m2 kavelgrond wilt, dan wordt vaak niet het huis groter, maar de tuin. Bedenk goed waarvoor je al die vierkante meters wilt gaan gebruiken. Wellicht wil je meer nadruk leggen op de grootte van je tuin in plaats van je villa, of juist andersom. Een goede architect helpt hierbij.

WOON architecten ondersteunt het gehele bouwtraject, van de vergunning tot en met de oplevering. Ook geven we advies over het nemen van de juiste beslissing, de kwaliteit en potentie van je mogelijke aankoop. Op het gebied van ontwerp, financiën en bouwkunde zijn wij voor veel partijen de steun én toeverlaat. Uiteraard ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou.

Wil je de mogelijkheden vrijblijvend bespreken met Woon? Neem hier contact op.

Wat is belangrijk bij het maken van een programma van eisen bij een bouw ?

By | Kavelontwikkeling

Voorheen kon een programma van eisen eenvoudig zijn. De hoeveelheid verschillende materialen was nog niet zo uiteenlopend. Ook was de regelgeving vanuit de overheid beperkt. Anno nu is dit flink veranderd, waardoor een programma van eisen vaak als complex wordt ervaren.

Met de juiste inzichten kan dit minder complex worden. Een goed programma van eisen geeft een overzicht van eisen van de toekomstige bewoners voor de bouw. Het zou voldoende informatie moeten bevatten om inzage te geven of het plan haalbaar is. We zetten hier op een rij wat van belang is bij het maken van een programma van eisen:

  • Benoem de functionele en kwantitatieve kenmerken
  • Beschrijven van de onderlinge relaties
  • Onderzoek technische eisen
  • Bekijk de wettelijke eisen
  • Beschrijf de esthetische eisen

Benoem de functionele en kwantitatieve kernmerken

Onder functionele kenmerken valt bijvoorbeeld de functie van het gebouw. Is dit voor eigen bewoning of heeft het gebouw een ander doel? Ook de functiegrootte wordt hier beschreven. Tot slot is de capaciteit van het bouwwerk een onmisbaar onderdeel. Onder kwantitatieve kenmerken verstaan we het aantal woonruimtes en een omschrijving van de grootte van deze ruimtes.

Beschrijf de onderlinge relaties binnen het programma van eisen

In deze sectie omschrijf je de onderlinge relaties tussen de verschillende woonruimtes. Hoe zijn de ruimtes aan elkaar verbonden, en met welk doel? Je wilt graag dat het gebouw een samenhang en logica heeft. Normaliter zitten bijvoorbeeld de keuken en woonkamer naast elkaar. Hier kan je natuurlijk van afwijken, maar houdt in gedachten dat er nagedacht moet zijn over de onderlinge verbintenis tussen de ruimtes.

Beschrijf de technische eisen

Hier omschrijf je bijvoorbeeld de klimaatbeheersing, zoals de verwarmingen en eventuele airco’s. Ook de energieprestaties en duurzaamheidsdoelen worden beschreven. Wat doe je bijvoorbeeld aan isolatie? Ook het watermanagement en de afvalstromen vallen onder de technische eisen. Het zijn vaak onderdelen van een gebouw wat je op het eerste gezicht niet ziet, maar wat een heel belangrijk onderdeel is van wooncomfort.

Beschrijf de wettelijke eisen in het programma van eisen

In Nederland zijn er veel vergunningen, regels en wetten verbonden met de bouw. Deze goed in kaart brengen is van belang om later tijdens de bouw niet voor verrassingen komen te staan. Door de relevante wettelijke eisen te omschrijven vang je een groot deel van tevoren af. Omschrijf daarnaast hoe deze wetten verbonden zijn met jouw bouwproject, en hoe je aan de wettelijke eisen gaat voldoen.

Beschrijf de esthetische eisen

Dit is een grove omschrijving hoe de binnen- en buitenkant van het gebouw eruit gaat zien. De stijl en uitstraling van het gebouw is relevant om te zien hoe het past in de leefomgeving. Ook het wooncomfort kan je hierin meenemen. De basisinrichting van woonruimtes, verlichting, eventueel schilderwerk of behang, het type vloeren; het is allemaal relevant in een programma van eisen. WOON architecten kan hierbij helpen.

WOON ondersteunt het gehele bouwtraject, van de vergunning tot en met de oplevering. Ook geven we advies over het nemen van de juiste beslissing, de kwaliteit en potentie van je mogelijke aankoop. Op het gebied van ontwerp, financiën en bouwkunde zijn wij voor veel partijen de steun én toeverlaat. Uiteraard ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou.

Wil je de mogelijkheden vrijblijvend bespreken met Woon? Neem hier contact op.

Waar is bouwgrond te koop?

By | Kavelontwikkeling

Wanneer je zelf een huis wilt bouwen, is een bouwkavel onmisbaar. Maar het vinden van grond binnen ons volgebouwde Nederland kan knap lastig zijn. Gelukkig zijn er verschillende plekken te vinden op internet waar je kan kijken. Daarnaast is bouwgrond natuurlijk beter te vinden buiten de Randstad.

Het bouwen van een huis is voor de meeste mensen een eenmalige gebeurtenis. Hierdoor wil men vaak het perfecte plaatje rond krijgen. Ook locatie is hierbij een groot onderdeel. Bouwkavels worden aangeboden door zowel particulieren als organisaties. Dit zijn de plekken waar je bouwgrond kan kopen:

  • De makelaar
  • Op Funda
  • Bij gemeenten
  • Via particulieren

Via de makelaar

Wanneer je op zoek bent naar bouwgrond kan een lokale makelaar daar altijd mee helpen. Zij hebben inzicht waar kavels zijn, waar ze beschikbaar komen en welke er op dit moment te koop staan. Een makelaar neemt voor een groot deel het onderzoekswerk uit handen en hebben lokale contacten waar ze informatie kunnen inwinnen.

Op Funda

Deze website staat er vooral om bekend om huizen weer te geven die te koop staan. Maar wist je ook dat er een specifieke sectie ingericht is op de website die kavels weergeeft? Alle makelaars die zijn aangesloten bij het NVM kunnen hierop bouwgrond aanbieden. Je kan verschillende filters gebruiken om je zoekopdracht te verfijnen zoals grootte van de grond, beschikbaarheid en de ligging.

Via gemeenten

De lokale gemeente weet uiteraard waar bouwkavels zijn en gaan komen. Vaak geeft een simpel telefoontje al veel inzicht. Een nadeel aan bouwgrond kopen via de gemeente is dat je vaak wordt ingeschreven op wachtlijsten. Deze kunnen erg lang zijn. Via de overheid website www.zelfbouwinnederland.nl/kavels heb je een overzicht van de beschikbare kavels bij verschillende gemeenten.

Via particulieren

Steeds meer mensen kunnen hun eigen grond makkelijk te koop aanbieden. Vooral buiten de Randstad wordt dit steeds populairder. Bijvoorbeeld als een boerderij zijn bedrijf heeft opgedoekt, kan deze grond als kavel worden aangeboden. In deze gevallen moet je er wel rekening mee houden dat er nog een bouwvergunning aangevraagd moet worden. Ook zijn er veel andere procedures waar je doorheen moet voordat je grond als bouwgrond mag gebruiken.

De volgende stap na het kiezen van een kavel

WOON architecten ondersteunt het gehele bouwtraject, van de vergunning tot en met de oplevering. Ook geven we advies over het nemen van de juiste beslissing, de kwaliteit en potentie van je mogelijke aankoop. Op het gebied van ontwerp, financiën en bouwkunde zijn wij voor veel partijen de steun én toeverlaat. Uiteraard ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou.

Wil je de mogelijkheden vrijblijvend bespreken met Woon? Neem hier contact op.

Wat kost het bouwen van een huis?

By | Kavelontwikkeling

Het zelf laten bouwen van een huis, wat kost dat?

Het is de droom van veel mensen: ooit zelf een huis laten bouwen. Vaak is de verwachting dat dit veel duurder is dan een bestaand huis kopen. Dit hoeft echter niet zo te zijn. In dit artikel bespreken we wat de grootste kostenposten als je een huis laat bouwen. 

Veel factoren hebben invloed op de prijs van het bouwen van een huis. We bespreken eerst de vier grootste kostenposten, waarna we ook nog overige kosten benoemen. De kostenposten waar je het meest aan kwijt bent zijn:

  • Kopen van een kavel
  • Ontwerpen van het huis
  • Constructie van het huis
  • Afwerking van het huis

Kopen van een kavel

Om een huis te laten bouwen heb je natuurlijk grond nodig om het huis te plaatsen. Vaak zien we dat mensen of al grond bezitten of een kavel kopen. Het aanbod aan kavels is online te vinden. Veel kavels komen beschikbaar als landbouwgrond wordt vrijgegeven voor woningbouw. De kosten voor de aankoop van grond variëren erg. Zo is de locatie van het kavel, de ligging wat betreft de zon en het uitzicht van belang. De belangrijkste factor in de kostprijs van een kavel is de locatie. Zo is de randstad een stuk duurder dan de rest van het land.

Ontwerpen van een huis

Tegenwoordig kan je een ‘prefab’ (van te voren gefabriceerd) huis kopen en laten plaatsen. Vaak denkt men dat dit goedkoper is dan een architect, maar dit is vaak niet het geval. Als je het huis precies wil laten aansluiten op jouw persoonlijke woonbehoeften is een architect een betere keuze. Een goede architect neemt jouw woonwensen mee in een technisch ontwerp en zorgt ervoor dat dit aan de laatste eisen voldoet.

Constructie van het huis

Het grootste deel van de bouwkosten beslaat de constructie van het huis. Hierin speelt natuurlijk mee hoe groot het huis is, van welke materiaal je het laat bouwen en welke faciliteiten het huis moet bieden. Aangezien hier zoveel factoren in meespelen is het belangrijk dat de architect hier vanaf het begin in meedenkt. Je droomhuis moet natuurlijk ook betaalbaar zijn. In Nederland liggen de gemiddelde kosten van een nieuwbouwhuis rond de €180,000.

Afwerking van het huis

Een huis wat prefab wordt geleverd, of casco wordt gebouwd, de afwerking maakt een huis een thuis. Vaak onderschatten mensen de kosten van de afwerking. Het is zonde als een mooi huis niet professioneel wordt afgewerkt. Het is daarom belangrijk om de kosten van de afwerking mee te nemen in de kostenbegroting. De afwerking is ook onderdeel van een integraal technisch ontwerp. Een architect kan dit proces ondersteunen van A tot Z.

WOON architecten ondersteunt het gehele bouwtraject, van de vergunning tot en met de oplevering. Ook geven we advies over het nemen van de juiste beslissing, de kwaliteit en potentie van je mogelijke aankoop. Op het gebied van ontwerp, financiën en bouwkunde zijn wij voor veel partijen de steun én toeverlaat. Uiteraard ontwerpen wij met veel aandacht een originele, fijne plek voor jou.

Wil je de mogelijkheden vrijblijvend bespreken met Woon? Neem hier contact op.